Pronájem bytu bez provize

Pronájem bytu bez provize je jedna z nejjednodušších cest, jak snížit částku potřebnou při nastěhování. U běžného pronájmu se totiž kromě prvního nájmu, poplatků a kauce může platit také provize realitní kanceláři nebo realitnímu makléři.

Domonaut umožňuje filtrovat nabídky bez provize a porovnávat je podle celkových nákladů. Důležité ale je rozumět tomu, že bez provize neznamená automaticky bez realitky. Jde hlavně o to, zda provizi platí zájemce.

Co znamená bez provize u pronájmu

Nabídka bez provize znamená, že zájemce nemá platit zprostředkovatelskou odměnu za pronájem. Může jít o byt přímo od majitele, ale také o nabídku přes realitní kancelář, kde provizi hradí pronajímatel nebo se provize zájemci neúčtuje.

Proto je filtr bez provize širší než filtr od majitele. Neřeší jen typ inzerenta, ale hlavně to, jestli se při nastěhování přidává další jednorázový náklad navíc.

• byt může nabízet přímo majitel,
• provizi může za pronájem platit pronajímatel,
• makléř může pronajímat vlastní nemovitost a provizi neúčtovat,
• u některých dražších nebo specifických bytů může být provize zahrnutá na straně majitele,
• zájemce tak řeší hlavně nájem, poplatky, kauci a termín nastěhování.

Kdo u pronájmu obvykle platí provizi

V Česku se u pronájmů často setkáte s tím, že provizi realitní kanceláři platí nájemce. Není to ale pevné pravidlo pro každou nabídku. Vždy záleží na konkrétním nastavení inzerátu, smlouvě a dohodě mezi stranami.

U některých bytů provizi platí majitel, protože chce byt rychleji obsadit nebo chce zájemcům snížit vstupní náklady. Jindy je nabídka přes realitního makléře, ale provize se zájemci neúčtuje, protože makléř pronajímá vlastní nemovitost nebo má odměnu vyřešenou jinak.

Právě proto může mít filtr bez provize více výsledků než filtr od majitele. Zachytí nejen přímé nabídky, ale všechny nabídky, kde zájemce nemá platit provizi.

Ušetřete částku, která může rozhodnout o celém stěhování

U nájmu nejsou rozhodující jen měsíční platby. Při nastěhování se obvykle platí první nájem, poplatky, kauce a případná provize realitnímu makléři či realitní kanceláři.

Provize za zprostředkování pronájmu bývá často ve výši jednoho měsíčního nájmu. Pokud tedy chcete pronajmout byt za 20 000 Kč měsíčně, samotná provize může znamenat dalších 20 000 Kč navíc. U realitního zprostředkovatele, který je plátcem DPH, se při sazbě 21 % připočítá dalších 4 200 Kč. Celkem tak můžete za provizi s DPH zaplatit 24 200 Kč.

Rozdíl mezi nabídkou s provizí a bez provize může být v praxi částka, která rozhodne, jestli stěhování finančně zvládnete hned, nebo budete muset hledat jiný byt.

Bez provize neznamená automaticky od majitele

Výrazy bez provize, bez realitky a od majitele se často používají podobně, ale nejsou stejné. Nabídka od majitele popisuje, kdo byt nabízí. Nabídka bez provize popisuje, kolik zaplatí zájemce při zprostředkování.

Pro hledání je proto dobré tyto filtry chápat odděleně. Pokud chcete co nejvíce výsledků bez jednorázové provize, použijte filtr bez provize. Pokud chcete jednat přímo s majitelem, kombinujte ho s filtrem od majitele nebo bez realitky.

• bez provize znamená, že zájemce neplatí provizi,
• od majitele znamená, že nabídku vkládá soukromý inzerent nebo vlastník,
• bez realitky znamená, že nejde o klasické zprostředkování přes RK,
• nabídka přes RK může být stále bez provize pro zájemce,
• při hledání proto sledujte typ inzerenta i konkrétní náklady.

Na co si dát pozor u nabídky bez provize

Nabídka bez provize by měla znamenat, že zájemce neplatí zprostředkovatelskou odměnu. Přesto se vyplatí zkontrolovat, jestli se v podmínkách neobjevuje jiný jednorázový poplatek, který by měl podobný efekt.

Nejde o to hledat problém za každou cenu. Jde o to porovnat skutečnou částku, kterou budete muset zaplatit před nastěhováním.

• zda není účtovaný rezervační poplatek,
• zda je rezervační platba vratná nebo započtená do nájmu či kauce,
• zda není uvedený administrativní nebo servisní poplatek,
• kdy se platí první nájem a kauce,
• zda částky v inzerátu odpovídají smlouvě,
• komu se peníze posílají a za co přesně.

Co říká zákon k provizi realitního zprostředkovatele

Provize u realitního zprostředkování by měla být jasně uvedená ve smlouvě o realitním zprostředkování nebo určená způsobem, ze kterého je zřejmé, kolik má činit. Zákon také řeší, kdy je provize splatná a jaká pravidla platí pro zálohu na provizi u spotřebitele.

Pro zájemce je prakticky důležité hlavně to, aby bylo předem jasné, zda se provize platí, kdo ji platí, kdy je splatná a jestli je v částce započítané DPH.

• sledujte, zda je provize v inzerátu uvedená jasně,
• ověřte, jestli je částka s DPH nebo bez DPH,
• u rezervačních plateb chtějte vědět, zda se započítávají do provize, nájmu nebo kauce,
• nenechte si nejasný poplatek vysvětlit až při podpisu,
• u nabídky bez provize by mělo být zřejmé, že zájemce zprostředkovatelskou odměnu neplatí.

Právní opora: § 10 zákona o realitním zprostředkování a § 19 zákona o realitním zprostředkování.

Jak Domonaut pomáhá hledat byty bez provize

Domonaut není realitní kancelář a z uzavřeného pronájmu si neúčtuje provizi. Smyslem filtru bez provize je pomoci zájemci najít nabídky, u kterých nemusí platit další jednorázovou zprostředkovatelskou odměnu.

Filtr bez provize můžete kombinovat s lokalitou, cenou, dispozicí, nastěhováním ihned nebo filtrem od majitele. Díky tomu lze hledat nejen levnější měsíční nájem, ale hlavně nižší částku potřebnou při nastěhování.

• nabídky bez provize lze filtrovat samostatně,
• filtr zahrnuje více situací než jen nabídky od majitele,
• u pronájmů lze sledovat nájem, poplatky, kauci a provizi,
• kontaktování inzerentů není vázané na placený prémiový účet,
• bez provize lze kombinovat s dalšími filtry podle lokality a rozpočtu.

Související stránky

• Porovnejte pronájmy podle částky při nastěhování
• Hledejte pronájem bytu bez kauce
• Najděte pronájem bytu bez realitky
• Hledejte pronájem bytu od majitele
• Hledejte byt ihned k nastěhování

Časté otázky