Pronájem bytu bez kauce

Pronájem bez kauce zní ideálně, protože při stěhování nemusíte blokovat desítky tisíc korun navíc. V praxi je ale dobré počítat s tím, že u běžných bytů v Česku je kauce stále standardem.

Domonaut umožňuje filtrovat nabídky bez kauce, ale takových nabídek bývá méně. Část výsledků mohou tvořit pokoje, krátkodobější pronájmy nebo inzeráty, u kterých je potřeba pečlivěji ověřit podmínky. Proto se vyplatí nehledat jen nulovou kauci, ale hlavně co nejnižší vstupní náklady při nastěhování.

Co je kauce u pronájmu bytu

Kauce je vratná částka, kterou nájemce skládá pronajímateli při podpisu nájemní smlouvy nebo před nastěhováním. V nájemních smlouvách se pro ni správně používá označení peněžitá jistota, v běžné řeči se ale často píše také kauce nebo nepřesně jistina.

Pronajímatel si z kauce může po skončení nájmu započíst například nezaplacené nájemné, nedoplatky nebo škodu v bytě. Pokud žádný dluh ani škoda nevznikne, má být kauce nájemci vrácena.

Kolik peněz kauce zablokuje při stěhování

Kauce není běžný měsíční výdaj, ale při stěhování může rozhodnout o tom, jestli na byt vůbec dosáhnete. Nejde jen o nájem. Na začátku se často platí první nájem, poplatky, kauce a někdy také provize realitní kanceláři.

U bytu s nájmem 20 000 Kč a poplatky 4 000 Kč může rozdíl mezi pronájmem bez kauce a pronájmem s kaucí ve výši tří nájmů znamenat 60 000 Kč, které musíte mít připravené navíc.

Tabulka nepočítá provizi realitní kanceláři ani případný poměrný nájem za první měsíc. Pokud se přidá provize, může být částka při nastěhování ještě výrazně vyšší.

Co říká zákon ke kauci u nájmu bytu

Kauce se v občanském zákoníku označuje jako peněžitá jistota. Zákon neříká, že kauce musí být sjednaná vždy. Říká ale, jaký je její limit, pokud se na ní nájemce a pronajímatel dohodnou.

• Kauce a smluvní pokuta dohromady nesmí přesáhnout trojnásobek měsíčního nájemného.
• Limit se vztahuje k nájemnému, ne k celkové platbě včetně záloh na služby.
• Při skončení nájmu má pronajímatel jistotu vrátit a může si započíst jen to, co mu nájemce z nájmu skutečně dluží.
• Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího poskytnutí.

Právní opora: § 2254 občanského zákoníku.

Úroky z kauce: detail, který se často neřeší

U pronájmů se běžně řeší výše kauce, ale méně často její úročení. Přitom peníze z kauce jsou po dobu nájmu mimo dispozici nájemce. Zákon proto počítá s tím, že nájemce má při vrácení jistoty právo také na úroky.

Ve smlouvách se někdy objevují formulace, že úroky jsou nulové nebo že se jich nájemce vzdává. U takového ujednání je dobré zbystřit. U nájmu bytu zákon chrání práva nájemce a úplné vyloučení úroků nemusí být bezpečně vymahatelné.

Jak hledat byt s co nejnižšími vstupními náklady

Pokud filtr bez kauce vrací málo kvalitních výsledků, není nutné hledání hned vzdát. Často je praktičtější porovnat celou částku, kterou musíte zaplatit před nastěhováním.

• začněte filtrem bez kauce, ale u slabých výsledků rozšiřte hledání i na nízkou kauci,
• kombinujte nulovou nebo nízkou kauci s nabídkami bez provize,
• sledujte nájem, služby, energie, provizi a termín nastěhování dohromady,
• u velmi výhodných nabídek ověřte identitu inzerenta, adresu bytu a znění smlouvy,
• neposílejte peníze před prohlídkou nebo bez jasné písemné dohody.

Kdy u nabídky bez kauce zbystřit

Samotná absence kauce není problém. Problém může být kombinace nízké ceny, chybějících informací a tlaku na rychlou platbu. Nabídka bez kauce by měla mít stejně jasné podmínky jako běžný pronájem.

• není jasné, kdo byt pronajímá,
• inzerát nemá přesnou lokalitu nebo působí zkopírovaně,
• inzerent chce platbu před prohlídkou,
• místo kauce se objevuje nevratný poplatek bez jasného důvodu,
• smlouva neříká, co se platí, kdy se platí a za jakých podmínek nájem končí.

Související stránky

• Porovnejte pronájmy podle částky při nastěhování
• Najděte pronájem bytu bez provize
• Hledejte pronájem podle skutečné měsíční ceny
• Hledejte pronájem bytu od majitele

Časté otázky