Prodej bytu 2+1 74 m²

Na prestižní adrese v ulici Stojanova v Brně nabízíme byt 2,5 + 1 v OV o výměře 74 m², v 1. patře cihlového domu, v těsné blízkosti parku Kraví hora a Masarykovy čtvrti. Byt má severojižní orientaci a poskytuje příjemné bydlení s dostatkem světla. Dispozici tvoří dva samostatné neprůchozí pokoje (20,6 a 19,5 m²), menší 1/2 pokoj (6,4 m²), který má také vlastní vstup, kuchyně (9,9 m²) s lodžií (1,8 m²) a praktickou spížkou (1,5 m²), koupelna se sprchovým koutem (5,2 m²) a samostatná toaleta (1,5 m²). Největší pokoj a kuchyně s lodžií jsou orientovány do vnitrobloku a druhý pokoj a 1/2 pokoj do ulice, směrem k parku Kraví hora. V bytě je dále prostorná centrální chodba (9,5 m²) a v suterénu sklep (5,4 m²).
Byt prošel v roce 2026 rekonstrukcí. Byly položeny nové podlahy (síla 8 mm), osazeny nové interiérové dveře s kováním, zásuvky, vypínače a celý byt byl vymalován. V témže roce byl instalován nový úsporný kondenzační kotel s průtokovým ohřevem vody, provedeno nové vložkování komína a zajištěny aktuální revize plynu, kotle a komína. Bytový rozvaděč včetně jističů a proudového chrániče je také nový - zapojení rozvaděče je v mědi.
Shrnutí základních informací:
- osobní vlastnictví: 1 majitelka
- dispozice 2+1 + 1/2 pokoj + spíž + sklep
- koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta
- výměra 74 m² + sklep 5,4 m²
- nové podlahy, dveře, kotel, zásuvky a vypínače
Bytový dům Stojanova 135/14 - revitalizovaný dům bez jakéhokoliv zatížení úvěrem:
1998 zateplení fasády a výměna oken za plastová
2010 rekonstrukce vodovodních stoupaček
2017 přesunutí plynoměrů z bytů od venkovních chodeb a jejich výměna za nové
2018 rekonstrukce sklepních kójí
2020 rekonstrukce elektroinstalace, včetně nových rozvaděčů v domě i bytě a nových elektroměrů
2021 nový výtah
Popis lokality
Ulice Stojanova se nachází v jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit v Brně - ve čtvrti Veveří. Představuje klasickou městskou zástavbu tvořenou reprezentativními historickými bytovými domy. Jde o mimořádně lukrativní adresu v širším centru Brna, která si díky své kolmé orientaci na hlavní tepny zachovává klidný, rezidenční charakter. Zástavbu tvoří ucelené bloky zděných historických činžovních domů (často z období secese či první republiky) s vnitrobloky.
Přestože se nacházíte kousek od městského centra, lokalita vyniká excelentním napojením na městskou zeleň a rekreační plochy:
- Kraví hora: přímo naproti domu začíná rozlehlý park a rekreační areál Kraví hora, který nabízí rozsáhlé zelené plochy pro relaxaci, pikniky, krytý i venkovní plavecký areál, hvězdárnu a krásné panoramatické výhledy na Brno.
- Městské parky: nedaleko se nachází park na Obilním trhu. Jen o pár desítek metrů dále, přes ulici Údolní, začínají zalesněné svahy hradu Špilberk, které tvoří centrální zelené plíce města.
Dopravní napojení na centrum
- Městská hromadná doprava: Dopravní obslužnost je bezchybná. Ve vzdálenosti 150 - 200 metrů se nacházejí trolejbusová (Úvoz) a tramvajová zastávka (Úvoz). Linkou č. 4 trvá cesta na hlavní přestupní uzel Česká pouhé 2 minuty.
- Pěší dostupnost: Významnou přidanou hodnotou je fakt, že MHD často vůbec nepotřebujete. Do samého historického centra (na Českou či náměstí Svobody) lze pohodlně dojít pěšky za 10 až 15 minut.
Občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti - lokalita splňuje definici patnáctiminutového města. V okruhu pár stovek metrů rezidenti naleznou naprosto vše:
- Širokou síť vyhlášených brněnských kaváren, pekáren, bister a restaurací.
- Menší supermarkety a lokální obchody s potravinami.
- Kompletní lékařskou péči, polikliniky a specializovaná pracoviště (přímo Obilním trhu se nachází známá porodnice).
- Základní a mateřské školy přímo v přilehlých ulicích.
Zhodnocení z hlediska realitního trhu
Tržní hodnota nemovitostí v této ulici je vysoce nadprůměrná. Byty si zde trvale drží svou hodnotu a likvidita je na trhu vynikající, protože nabídka v této lokalitě je tradičně velmi omezená.
Investiční potenciál a blízkost VUT
Kromě vlastního bydlení má tento pěkný byt i investiční potenciál a výnos z pronájmu může dosahovat 5% p. a. Je vhodný k pronájmu pro studenty vysokých škol, zejména díky bezprostřední blízkosti areálu Vysokého učení technického (VUT) na Údolní ulici. Nedaleko sídlí i některé fakulty Masarykovy univerzity (MU) a Fakulta výtvarných umění (FaVU). Pro studenty přilehlých vysokých škol představuje Stojanova ulice ideální adresu, kde mohou bydlet doslova pár kroků od školy a současně využívat blízkosti centra města. Z toho plyne i velký zájem o nájemní bydlení v této lokalitě a možnost dosahovat vysoce nadprůměrných tržních výnosů z pronájmu.