Prodej bytu 4+1 95 m²

Prodej bytu 4+1, 95 m², s vlastní zahradou a garáží – Frýdlant, Žitavská
Dvě bytové jednotky, vlastní oplocená zahrada, prostorná garáž a zajímavý investiční potenciál. Přesně to nabízí tato nemovitost v Žitavské ulici ve Frýdlantu, která může být ideální volbou pro rodinné bydlení i zajímavou příležitostí pro investory.
Nabízíme k prodeji dvě stavebně propojené bytové jednotky o původních dispozicích 1+1 (43 m²) a 2+1 (52 m²), které v současné době tvoří jeden prostorný byt o dispozici 4+1 a celkové výměře přibližně 95 m². Byt se nachází ve 2. patře bytového domu a prošel částečnou rekonstrukcí.
Současná dispozice nabízí čtyři obytné pokoje, kuchyni a dvě samostatné koupelny, což poskytuje dostatek prostoru i početnější rodině. Vytápění celého bytu aktuálně zajišťuje jeden elektrokotel.
Velkým benefitem je také rozsáhlé příslušenství, které je součástí prodeje:
• Vlastní oplocená zahrada o výměře 194 m² s přivedenou vodou a elektřinou
• Samostatná garáž o výměře 31 m²
• Dvě praktické komory poskytující další úložný prostor
• Možnost využívání společného sklepa a kočárkárny
Zahrada i garáž se nacházejí přímo u bytového domu a jsou ve vlastnictví prodávajícího. Zahrada nabízí příjemné soukromí a prostor pro rodinné posezení, grilování, zahradničení nebo dětské hry. Prostorná garáž pak poskytuje nejen pohodlné parkování, ale i dostatek místa pro uskladnění dalších věcí.
Výhodou je také střecha bytového domu, která je přibližně šest let stará a je opatřena betonovou taškovou krytinou.
Zajímavá příležitost také pro investory.
Jednou z největších předností této nabídky je možnost budoucího opětovného rozdělení nemovitosti na dvě samostatné bytové jednotky. Z právního hlediska se totiž stále jedná o dvě samostatně evidované jednotky, které jsou pouze stavebně propojené.
Díky dvěma již existujícím koupelnám a zachované možnosti připojení druhého elektrokotle nabízí nemovitost velmi zajímavý potenciál. Po doplnění druhé kuchyně, opětovném zprovoznění kotle a provedení potřebných úprav by bylo možné obnovit původní dispozice 1+1 a 2+1. Oba byty by následně mohly sloužit například k samostatnému dlouhodobému pronájmu.
Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G.
Lokalita
Nemovitost se nachází ve Frýdlantu, městě s dobrou občanskou vybaveností. Najdete zde školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i další služby potřebné pro každodenní život. Výhodou je také dostupnost do Liberce a blízkost krásné přírody Jizerských hor.
Tato nabídka spojuje výhody prostorného rodinného bydlení, vlastní zahrady a garáže s možností zajímavého investičního využití. Ať už hledáte nový domov, nebo nemovitost s potenciálem do budoucna, rozhodně stojí za pozornost.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Ráda vám nemovitost osobně představím a zodpovím veškeré vaše dotazy.