Pronájem bytu 3+1 69 m²

Světlý byt 3+1 se dvěma lodžiemi a střešní zahradou
69 m² | Brno–Žabovřesky, ulice Kubánská | dlouhodobý pronájem
Nabízím k dlouhodobému pronájmu částečně vybavený, světlý byt 3+1 o užitné ploše 69 m² se dvěma lodžiemi (každá 3,2 m²). Nachází se ve 4. nadzemním podlaží, tedy v nejvyšším patře revitalizovaného a zatepleného bytového domu s výtahem a bezbariérovým vstupem. Dům stojí v klidné a vyhledávané části Brna–Žabovřesk, na ulici Kubánská.
Střešní zahrada a úsporný provoz
Obyvatelé domu mohou využívat zelenou střechu o rozloze 180 m², oceněnou titulem Zelená střecha roku 2025. Střešní zahrada je dostupná výtahem a nabízí výhled na Brno, bazén se solárním ohřevem, trávník a pergolu s posezením.
Díky kvalitnímu zateplení a solárnímu ohřevu teplé vody má dům nízké provozní náklady a energetickou třídu B. Solární systém pomáhá zajistit nepřerušenou dodávku teplé vody také během pravidelných letních odstávek tepláren.
Zelená střecha v létě ochlazuje strop bytu a přispívá k příjemnějšímu vnitřnímu klimatu. Výhodou je také orientace bytu na jih a východ, bez oken směřujících na západ.
Dispozice a vybavení
Byt má praktické uspořádání a dostatek úložného prostoru:
• Vstupní předsíň (5 m²): bezpečnostní dveře, nová vinylová podlaha, předsíňová stěna s botníkem a samostatné vstupy do koupelny, na toaletu, do šatny a do tří hlavních místností.
• Kuchyně (10 m²): nová vinylová podlaha, kuchyňská linka, výsuvná potravinová skříň, indukční varná deska s elektrickou troubou, digestoř, myčka a lednice. Z kuchyně se vstupuje přímo na první lodžii.
• Obývací pokoj (20 m²): nově renovované parkety, průchod z kuchyně a vstup na druhou lodžii.
• Ložnice (14 m²): nově renovované parkety.
• Pokoj (12 m²): nově renovované parkety.
• Koupelna a toaleta (4 m²): koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a pračkou; toaleta je samostatná.
• Šatna (4 m²): samostatná komora s velkým množstvím úložného prostoru přímo v bytě.
Další vybavení domu a bytu
• Společná sušárna a kočárkárna/kolárna v suterénu.
• Plastová okna se žaluziemi a sítěmi proti hmyzu.
• Internetová přípojka v obývacím pokoji.
Lokalita a občanská vybavenost
Žabovřesky patří k vyhledávaným brněnským lokalitám díky klidné atmosféře, zeleni a rychlé dostupnosti do centra:
• Zastávky MHD přibližně 5 minut chůze od domu, s přímým spojením do centra Brna (tramvaje č. 3 a 10; trolejbusy č. 34 a 36).
• Obchody Billa a Rossmann, základní a mateřská škola i sportovní hala přibližně 5 minut chůze.
• Oblíbená cyklostezka podél řeky Svratky v bezprostřední blízkosti.
Podmínky pronájmu
• Kapacita: maximálně 4 osoby; byt je určen pro nekuřáky a bez domácích zvířat.
• Dostupnost: volný ihned k nastěhování.
• Délka pronájmu: preferován dlouhodobý pronájem, minimálně na 1 rok.
Měsíční platby a kauce
• Nájemné: 33 000 Kč měsíčně.
• Zálohy na energie a služby: 5 400 Kč měsíčně; konečná výše dle spotřeby.
• Vratná kauce: 60.000 Kč.
• Provize: bez provize realitní kanceláři — nabídka přímo od majitele.
Máte-li o pronájem zájem, ozvěte se a domluvte si prohlídku.