Prodej bytu 3+kk 94 m²

Nabízíme k prodeji byt 3+kk v osobním vlastnictví o podlahové ploše 93,9 m² v prvním nadzemním podlaží bez balkonu s výtahem a sklepem.
Dispozici tvoří prostorná vstupní hala s dlažbou, ze které je přístup do všech místností, obývací pokoj s jídelnou, kuchyně v samostatném výklenku, dvě ložnice, koupelna a samostatné WC.
Obývací pokoj s jídelnou tvoří hlavní obytnou část bytu. Rozměry umožňují umístit rohovou sedačku i jídelní stůl pro šest osob a zůstává dostatek volného prostoru. Trojdílné okno je orientováno do vzrostlé zeleně.
Kuchyně je umístěna v samostatném výklenku s vlastním oknem, takže její provoz nezasahuje do obytné části. Kuchyňská linka zůstává součástí prodeje včetně spotřebičů bezúchytková sestava s dřevěnou pracovní deskou, indukční varná deska, odsavač par, vestavná trouba a mikrovlnná trouba, osvětlení pod skříňkami, vysoké skříně a připravené místo pro americkou chladničku.
Obě ložnice jsou plnohodnotné. Do hlavní se vejde manželská postel, prádelník i šatní skříně, druhá je dnes zařízena jako dětský pokoj pro dvě děti a má široké dvoukřídlé okno do zeleně. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem na dřevěné desce, prostorem pro pračku pod deskou, otopným žebříkem a horními skříňkami po celé délce. WC je samostatné, se závěsnou mísou a podomítkovým modulem.
V pokojích a v kuchyni jsou plovoucí podlahy, v hale a v sociálním zázemí velkoformátová dlažba. Okna jsou plastová s dvojsklem a vnitřními žaluziemi, elektroinstalace má měděné rozvody a v bytě je zaveden optický internet. K jednotce náleží sklepní kóje o výměře 2,7 m², a to ve stejném podlaží jako byt do sklepa se tedy nesestupuje po schodišti.
Bytový dům byl dokončen v červnu 2017. Nosnou konstrukci tvoří montovaný železobetonový skelet s obvodovým zdivem Liapor a zateplením, střecha je plochá a dům je vzhledem k náročnému podloží založen na pilotách. V domě je výtah pro devět osob, kočárkárna, kamerový systém a protipožární vstupní dveře do bytů. V prvním nadzemním podlaží jsou pouze tři byty, ve vyšších patrech šest.
Vytápění a ohřev teplé vody zajišťuje výměníková stanice přímo v domě. Za rok 2025 činily náklady na vytápění a ohřev teplé vody 16 577 Kč, tedy necelých 1 400 Kč měsíčně. Měsíční předpis SVJ je 5 500 Kč včetně příspěvku do fondu oprav a je nastaven pro čtyřčlennou domácnost, menší domácnost platí méně. Elektřina se hradí samostatně, roční spotřeba činila 2 413 kWh. Plyn v domě zaveden není. Podrobný rozpis nákladů i vyúčtování bude předložen před prohlídkou.
Dům stojí na klidném severním okraji Ostrova. Za domem navazuje lesopark Borecké rybníky soustava devíti vodních ploch propojených hrázemi a pěšinami. Kolem celé soustavy vede naučná stezka bez převýšení, schůdná po celý rok. Přes ulici se nachází areál základní školy s atletickým oválem a sportovním hřištěm, v dosahu je mateřská i střední škola, zastávka autobusu a restaurace. Do Karlových Varů je to přibližně 14 kilometrů a blízkost Krušných hor přitom ocení všichni milovníci přírody, turistiky, cykloturistiky i zimních sportů.
V případě více zájemců bude upřednostněna nejvýhodnější nabídka s ohledem na způsob financování a rychlost jednání. Rádi vám zcela zdarma pomůžeme s výběrem nejvhodnějšího financování a navrhneme řešení šité na míru přímo vašim potřebám. Před osobní prohlídkou doporučujeme shlédnout 3D prohlídku, která obsahuje i půdorys.