Prodej bytu 4+kk 118 m²

Výjimečný mezonet (118 m²) u CHKO Brdy s vlastním parkováním. Hledáte prostorný domov, kde za dveřmi voní les, ale na dálnici D5 jste za 6 minut?
Nabízíme exkluzivní, nově zrekonstruovaný mezonetový byt o velkorysé podlahové ploše 118 m² s vlastním parkovacím stáním v centru městysu Komárov, na samém prahu CHKO Brdy.

Ideální volba pro trvalé rodinné bydlení nebo jako nadstandardní víkendové útočiště pro milovníky přírody a klidu.

- Velkorysá plocha 118 m² s jedinečným charakterem
- Rekonstrukce domu i střechy (2018)
- Kompletní rekonstrukce bytu (2025)
- Nízké měsíční provozní náklady
- Soukromé parkování za plotem přímo v ceně.

Interiér, který má atmosféru
Byt se nachází ve 2. patře (podkroví) menšího bytového domu, což zajišťuje maximální klid a soukromí. Dominantou prostoru je přiznané originální trámoví v perfektním stavu, které dává interiéru neopakovatelné kouzlo.

- Spodní patro: Obývací pokoj plynule propojený s kuchyňským koutem, 2 samostatné pokoje, koupelna s vanou, samostatné WC a praktická chodba.
- Horní patro: Samostatný podkrovní pokoj, ideální jako ložnice, pracovna nebo pokoj pro větší děti
- Vybavení v ceně: Kuchyňská linka na míru se spotřebiči (sklokeramická varná deska, el. trouba, myčka, digestoř, mikrovlnná trouba). Na podlahách je kvalitní plovoucí laminát a keramická dlažba.

Technický stav a zateplení:
Byt prošel úpravami, která novému majiteli ušetří budoucí starosti a investice:
- Nová střecha (2018): Kompletní rekonstrukce krovu. Nové krokve, latě, kontralatě a trámy včetně ochranného nátěru a impregnace. Nová izolační fólie a střešní krytina.
- Zateplení a izolace: Šikmé zdi a stropy jsou nadstandardně izolovány materiálem ISOVER v dostatečné dimenzi. V podlahách je instalován polystyren pro skvělou kročejovou a tepelnou izolaci.
- Okna: Všechna střešní okna mají hliníkové rolety s kompletní zatemňovací a tepelně-izolační funkcí (v létě chrání před horkem, v zimě drží teplo).
- Sítě a vytápění: V domě jsou kompletně nové rozvody energií, vody i odpadů a nová fasáda. Vytápění zajišťuje centrální plynový kotel. Ohřev vody řeší vlastní el. bojler s využitím levnějšího tarifu (tzv. noční proud).

Perfektní lokalita: Příroda i civilizace na dosah. Komárov kombinuje klid venkova s občanskou vybaveností v bezprostřední blízkosti domu:

-Pár kroků od domu: MŠ, ZŠ, zdravotní středisko, pošta, obchody, restaurace, čerpací stanice, kulturní dům a sokolovna.
- Dopravní spojení: Autobusová zastávka kousek od domu. Vlakové nádraží v Hořovicích (7 km) je dostupné přímou autobusovou linkou. Autem jste na dálnici D5 za pouhých 6 minut (skvělá dostupnost Praha / Plzeň).

Dostupná občanská vybavenost v místě:
Městys Komárov nabízí kompletní zázemí pro pohodlný život, kde máte vše podstatné v docházkové vzdálenosti od domu:
- Vzdělávání: Devítiletá základní škola T. G. Masaryka a mateřská škola.
- Zdraví a úřady: Zdravotní středisko (praktický, dětský i zubní lékař), pošta a úřad městy