Nabízíme k prodeji patrový rodinný dům o dispozici 2+1 v obci Sadská, okres Nymburk. Dům stojí na vlastním, rovinatém a oploceném pozemku o výměře 325 m². Nabízí celkovou užitnou plochu 87,7 m², dále půdu o velikosti cca. 37 m², terasu o velikosti cca. 15 m² a venkovní kůlnu.
Nemovitost je v udržovaném a plně funkčním stavu, zároveň je vhodná k rekonstrukci podle představ nového majitele. Velkou výhodou je možnost vybudovat v podkroví další dva pokoje. Dům prošel v roce 1995 částečnou rekonstrukcí a přístavbou podkroví.
Dům není zateplený. Je vybaven převážně plastovými okny, v některých místnostech zůstala původní dřevěná okna. Vytápění zajišťuje ústřední plynové topení, které doplňují krbová kamna v obývacím pokoji.
Dispozice domu
Přízemí
Kuchyně: 6,5 m²
Obývací pokoj: 20,7 m²
Zadní místnost: 8 m² - vhodná jako menší pokoj, pracovna nebo sklad
Vstupní chodba: 12 m²
Koupelna: 2,9 m² - vybavená vanou a umyvadlem
Samostatné WC: 1,6 m²
Úložný prostor pod schody: 2 m²
Schodiště do podkroví: 1 m²
Podkroví
V podkroví se nachází prostorný pokoj o výměře 33 m² se vstupem na terasu. Navazující půdní prostor o velikosti cca. 37 m² nabízí potenciál pro vybudování dalších dvou pokojů.
Inženýrské sítě a vytápění
Dům je připojen k veřejnému vodovodu, obecní kanalizaci, elektřině a plynu. Vytápění je řešeno ústředním plynovým topením a krbovými kamny v obývacím pokoji. Na pozemku se nachází také vlastní kopaná studna, kterou lze využívat jako zdroj užitkové vody.
Pozemek a parkování
Pozemek u domu je rovinatý, oplocený a poskytuje dostatek prostoru i soukromí. Součástí nemovitosti je rovněž venkovní kůlna.
Před domem se nachází další pozemek o výměře 338 m², který lze využívat například k parkování vozidel. Součástí prodeje bude spoluvlastnický podíl ve výši 6/8 na tomto pozemku.
Lokalita
Sadská nabízí kompletní občanskou vybavenost, včetně mateřské a základní školy, obchodů, zdravotní péče a vlakového spojení ve směru Nymburk a Poříčany, odkud lze pokračovat do Prahy nebo Kolína.
Výhodou je také dobrá dostupnost do Poděbrad, Nymburka i Prahy. Nájezd na dálnici D11, exit 25 Sadská, je vzdálen přibližně 4 km. Cesta autem na okraj Prahy trvá přibližně 20 minut.
Energetická náročnost
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) zatím nebyl vypracován, proto je aktuálně uváděna energetická třída G. Po vypracování PENB bude údaj aktualizován.
